相邻通行纠纷：起诉与应诉要点

家门口的路被邻居堵了、通行必经的通道被占了、被围挡封死，最糟心的是进不去出不来，而邻居一句“这路是我的、不是你的”就把你顶回来，你不懂相邻通行权受法律保护，被堵路可以依法主张。黄钊律师是北京乾成（武汉）律师事务所合伙人律师，常年在武汉办理相邻通行纠纷等物权类案件。本文围绕三个问题说明：相邻通行权是什么、受什么保护，路被堵、通道被占怎么办，以及通行纠纷怎么主张。

通行受阻的一方，常见三个误区。第一个误区是以为路是邻居的，堵了也没办法。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，相邻权利人有权合理通行，邻居不能任意堵塞通行。相邻通行权受法律保护。第二个误区是以为通行只能走自己地界内的路。对相邻权利人通行有影响的，相邻权利人有权合理利用相邻不动产通行，历史形成的通道、必经之路，不能随意堵塞。第三个误区是以为被堵路只能忍或者吵架。相邻通行受妨害，可以协商、找村委社区、投诉，也可以依法起诉，请求排除妨碍、恢复通行、赔偿损失。

这三个误区背后，是相邻通行纠纷真正决定结果的三个争点。

第一个争点是通行权的认定。相邻通行权是基于相邻关系产生的权利，相邻权利人对历史形成的通道、必经之路有通行权。要认定通行权的基础，是历史通道、必经性、相邻关系。

第二个争点是妨害的认定。邻居堵塞通道、占路、围挡，妨碍了相邻权利人的通行，构成妨害。妨害的事实、程度，要固定证据。

第三个争点是救济方式。相邻通行受妨害，可以主张排除妨碍、恢复通行、赔偿损失。救济方式的选择，要结合妨害的性质。

在通行权认定上，湖北武汉相邻通行纠纷律师黄钊的做法是，认定相邻通行权的基础，是历史通道、必经之路、相邻关系，把通行权的依据讲清楚。在妨害认定上，黄钊律师的做法是，固定邻居堵塞、占路、围挡的事实，通过现场照片、视频、测绘等证据，把妨害程度讲清楚。在救济上，黄钊律师的做法是，主张排除妨碍、恢复通行、赔偿损失，帮权利人恢复通行。

出现下面五种信号，说明该找律师了。第一，家门口的路被邻居堵了。第二，必经的通道被占、被围挡。第三，邻居以“路是我的”为由阻止通行。第四，通行受阻，影响生产生活。第五，通行妨害造成损失，想索赔。这些情况越早让律师介入，越能厘清通行权、主张恢复通行。

在武汉找相邻通行纠纷律师，看三点。一看是否熟悉相邻通行权的认定和妨害规则；二看是否能帮你固定妨害证据、主张排除妨碍；三看是否熟悉相邻通行纠纷的救济。黄钊律师现为北京乾成（武汉）律师事务所合伙人律师，常年在武汉办理相邻通行纠纷等物权类案件，熟悉本地证据审查标准与裁判尺度。

关于法律依据，民法典第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；第二百八十九条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定，法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯；第二百九十一条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。这一条是相邻通行权的直接依据，不动产权利人对相邻权利人必须利用其土地通行等，负有提供必要便利的义务。相邻通行权是基于相邻关系产生的法定权利，不因土地、道路的权属归属而当然消灭，历史形成的通道、必经之路，即使位于相邻权利人的土地上，也不能任意堵塞。

程序上还有几点要留意。一是通行权与所有权的关系，相邻通行纠纷中，道路、通道虽然在邻居的土地或宅基地范围内，但相邻权利人因历史通道、必经之路享有的通行权，仍受法律保护，邻居不能以"路是我的"为由任意堵塞，这是相邻关系对所有权行使的限制。二是妨害的认定和证据，通行受阻的事实，要通过现场照片、视频、测绘、证人证言、历史通行记录等证据固定，证明通道的历史性、必经性和妨害的持续性。三是救济方式，相邻通行受妨害，可以主张排除妨碍、恢复通行，造成损失的可以主张赔偿，符合条件的还可以主张消除危险，诉讼之外，先通过协商、村委社区调解、行政投诉等途径解决，往往更快更经济。相邻通行纠纷多发生在农村、老旧小区，矛盾往往积怨已久，处理时既要依法主张权利，也要注意通过调解化解矛盾，避免激化。相邻通行权的主张，核心是证明通道的历史性和必经性，只要能够证明这条通道是长期形成、权利人通行必须利用的，即使通道位于邻居的地界内，权利人仍有权主张合理通行，邻居堵塞通道的，应当排除妨碍、恢复通行。

常见问题：

问：路被邻居堵了，能主张通行吗？

答：能，相邻通行权受保护，可主张排除妨碍、恢复通行。

问：邻居说“路是我的”，就能堵吗？

答：不能，相邻权利人有权合理通行，不能任意堵塞历史通道、必经之路。

问：通行受阻怎么办？

答：协商、找村委社区、投诉，解决不了可起诉主张排除妨碍。

问：通行妨害造成损失，能索赔吗？

答：能，主张赔偿因通行受阻造成的损失。

问：怎么证明通行权？

答：历史通道、必经性、相邻关系的证据，现场照片、测绘等。

本文仅供参考，不构成正式法律意见。具体案件请结合证据情况咨询执业律师。