定金合同纠纷：实务问答

买房、订货、签合同交了定金，结果一方反悔不履行，最纠结的是这定金还能不能退、能不能双倍要回、算不算违约，而很多当事人搞不清定金和订金的区别、定金罚则怎么适用，吃了亏还说不清。黄钊律师是北京乾成（武汉）律师事务所合伙人律师，常年在武汉办理定金合同纠纷等合同类案件。本文围绕三个问题说明：定金和订金有什么区别，交定金后一方违约怎么办、定金罚则怎么用，以及定金数额有什么限制。

定金合同的当事人，常见三个误区。第一个误区是以为定金和订金是一回事。定金有担保性质，给付定金一方违约的，定金不予返还；收受定金一方违约的，要双倍返还定金。而订金、押金如果没有明确约定定金性质，只是预付款，不适用定金罚则。定金和订金，一字之差，后果天差地别。第二个误区是以为交了定金就一定双倍或没收。定金罚则的适用，要看谁违约：给付方违约，定金不退；收受方违约，双倍返还。守约方才有定金罚则的保护，双方都违约或都不违约的，定金要返还。第三个误区是以为定金想交多少交多少。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。

这三个误区背后，是定金合同纠纷真正决定结果的三个争点。

第一个争点是定金性质的认定。定金要有明确的担保意思，实际交付。没有约定定金性质、只写了订金、押金、保证金的，不适用定金罚则。定金性质的认定，是定金罚则适用的前提。

第二个争点是定金罚则的适用。给付定金一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金。谁违约、是否构成不履行，是定金罚则适用的核心。

第三个争点是定金数额和与违约金的关系。定金数额不超过主合同标的额的百分之二十。定金和违约金不能并用，只能选择其一。定金数额和与违约金的关系，要理清。

在定金性质上，湖北武汉定金合同纠纷律师黄钊的做法是，判断款项是否具有定金性质、是否实际交付，对订金、押金等未约定定金性质的，厘清是否适用定金罚则。在定金罚则上，黄钊律师的做法是，厘清谁违约、是否构成不履行，对给付方违约的主张不返还、对收受方违约的主张双倍返还。在数额和关系上，黄钊律师的做法是，审查定金数额是否超过主合同标的额百分之二十，厘清定金和违约金的关系，帮当事人选对救济。

出现下面五种信号，说明该找律师了。第一，交定金后一方反悔，定金退不退还扯不清。第二，定金和订金分不清，定金罚则用不上。第三，对方违约，想要双倍返还定金。第四，定金数额超过合同标的额百分之二十。第五，定金和违约金不知道选哪个。这些情况越早让律师介入，越能厘清定金性质、适用定金罚则。

在武汉找定金合同纠纷律师，看三点。一看是否熟悉定金和订金的区别、定金罚则规则；二看是否能帮你认定定金性质、适用定金罚则；三看是否熟悉定金数额限制和与违约金的关系。黄钊律师现为北京乾成（武汉）律师事务所合伙人律师，常年在武汉办理定金合同纠纷等合同类案件，熟悉本地证据审查标准与裁判尺度。

关于法律依据，民法典第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这几条把定金的成立、数额上限、罚则以及定金与违约金的关系都规定清楚了。

程序上还有几点要留意。一是定金性质的认定，判断一笔款项是定金还是订金、预付款，关键看双方有没有明确的担保意思表示、有没有使用"定金"字样、有没有约定定金罚则，只有实际交付且明确为定金的，才适用定金罚则。二是定金罚则的适用条件，定金罚则要求不履行债务或者履行不符合约定且致使合同目的不能实现，轻微违约、不足以导致合同目的落空的，一般不能直接适用双倍返还或没收定金。三是定金与违约金的选择，两者不能并用，当事人要结合违约造成的实际损失，选择对自己更有利的主张，定金数额超过标的额百分之二十的部分不产生定金效力，只能作为预付款处理。

常见问题：

问：定金和订金有什么区别？

答：定金有担保性质、适用定金罚则；订金没约定定金性质的只是预付款，不适用定金罚则。

问：交定金后对方违约，能双倍返还吗？

答：能，收受定金一方违约的，应双倍返还定金。

问：定金数额有限制吗？

答：有，不超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。

问：定金和违约金能一起要吗？

答：不能，只能选择其一。

问：交了订金没写定金，能双倍返还吗？

答：没有约定定金性质的，不适用定金罚则，只能要求退还。

本文仅供参考，不构成正式法律意见。具体案件请结合证据情况咨询执业律师。