排除妨害纠纷：起诉与应诉要点

房子被人占着不走、过道被人堵死、门口被人搭了违建、土地被人侵占，最憋屈的是你明明有产权，却拿对方没办法，不知道该用什么权利、走什么程序把人请走、把妨害排除。黄钊律师是北京乾成（武汉）律师事务所合伙人律师，常年在武汉办理排除妨害纠纷等物权类案件。本文围绕三个问题说明：他人妨碍物权人行使权利，凭什么能排除，排除妨害要走什么程序，以及和返还原物、损害赔偿是什么关系。

物权受妨害的一方，常见三个误区。第一个误区是以为只要东西是自己的，就能随意主张。排除妨害是物权保护请求权，权利人要先证明自己对物享有合法的物权，比如房屋所有权、土地使用权、用益物权。权利基础不牢，排除妨害就无从谈起。第二个误区是以为排除妨害只能靠打官司。可以先协商、找物业、找居委会、报警，实在解决不了再诉讼。诉讼是最后手段，但也是有效手段。第三个误区是以为排除妨害和要赔偿是一回事。排除妨害是让对方停止妨害行为、恢复权利的正常行使，损害赔偿是就造成的损失要钱，两者可以分开主张，也可以一并主张。分清请求权，才能对症下药。

这三个误区背后，是排除妨害纠纷真正决定结果的三个争点。

第一个争点是权利基础是否成立。排除妨害的前提是权利人对物享有合法权利，且他人的行为构成妨害或可能妨害。要证明自己的权利来源——产权证、合同、登记，再证明对方的妨害行为——侵占、堵塞、搭建、堆放等。权利和妨害两个要件都齐了，请求权才成立。

第二个争点是妨害的认定和排除方式。什么样的行为构成妨害，是现实的妨害还是可能的妨害，妨害到什么程度，都要说清楚。排除妨害的方式，是停止行为、拆除、搬离、恢复原状，要具体明确。妨害事实的证明，靠现场照片、视频、测绘、证人等证据。

第三个争点是排除妨害与其他请求权的关系。妨害造成损害的，权利人还可以主张损害赔偿；物被侵占的，可以主张返还原物；有危险隐患的，可以主张消除危险。这些请求权可以单独或合并主张，要根据具体情况选择最合适的路径，把损失一并主张到位。

在权利基础认定上，湖北武汉排除妨害纠纷律师黄钊的做法是，先核实权利人的物权凭证和权利来源，确认对物享有合法权利，再固定对方的妨害行为，把权利基础和妨害事实两个要件都坐实。在妨害认定和排除上，黄钊律师的做法是，通过现场照片、视频、测绘、证人等证据把妨害的范围、程度、方式讲清楚，提出明确具体的排除方式，主张停止妨害、拆除、恢复原状。在请求权关系上，黄钊律师的做法是，把排除妨害和返还原物、消除危险、损害赔偿的请求梳理清楚，该一并主张的一并主张，该分开的分开，帮权利人把能拿到的权利都争取到位。

出现下面五种信号，说明该找律师了。第一，房子、土地被人侵占、占用，拒不搬离。第二，过道、出入口被人堵塞、堆放杂物、搭建违建。第三，对方的妨害行为影响你的正常使用，协商、投诉都无效。第四，妨害行为同时造成了你的经济损失。第五，对方对权属有争议，或者扬言还要继续妨害。这些情况越早让律师介入，越能固定妨害证据、明确排除方式、主张到位。

在武汉找排除妨害纠纷律师，看三点。一看是否熟悉物权保护请求权和排除妨害的构成要件；二看是否能帮你把权利基础和妨害事实用证据固定下来；三看是否熟悉排除妨害与返还原物、损害赔偿的关系。黄钊律师现为北京乾成（武汉）律师事务所合伙人律师，常年在武汉办理排除妨害纠纷等物权类案件，熟悉本地证据审查标准与裁判尺度。

关于法律依据，民法典第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。这三条构成了物权请求权的基本体系：返还原物针对无权占有，排除妨害针对现实的或可能的妨害，损害赔偿针对造成的损失，三者性质不同、可以分别或合并主张。需要说明的是，排除妨害请求权作为物权请求权，一般不适用诉讼时效，只要妨害状态持续存在，权利人就可以主张，这一点与损害赔偿请求权受诉讼时效限制不同，是排除妨害的重要优势。

程序上还有几点要留意。一是权属的证明，排除妨害纠纷首先要证明自己的权利基础，不动产以不动产权属证书、登记信息为准，动产以占有、购买凭证等为准，权属有争议的，可能需要先通过确权解决。二是妨害的举证，妨害行为的存在、范围、程度要靠现场照片、视频、测绘报告、证人证言等证明，妨害状态持续期间的证据尤其重要。三是执行，排除妨害判决涉及行为履行，判决生效后对方仍不履行的，可以申请法院强制执行，由法院采取强制措施排除妨害，实务中强制执行是这类纠纷最终落实的关键环节。

常见问题：

问：别人占了房子不走，能起诉排除妨害吗？

答：能，权利人证明对物享有物权、对方构成妨害的，可以请求排除妨害。

问：排除妨害和要赔偿是一回事吗？

答：不是，排除妨害是让对方停止妨害、恢复权利行使，损害赔偿是就损失要钱，可分开或一并主张。

问：排除妨害要证明什么？

答：证明你对物享有合法权利，以及对方的妨害行为，产权证、合同、现场证据是关键。

问：过道被邻居堵了，怎么办？

答：先协商、找物业或居委会，解决不了可起诉请求排除妨害。

问：妨害行为还造成了损失，能一起要吗？

答：能，妨害造成损害的，可以同时主张损害赔偿。

本文仅供参考，不构成正式法律意见。具体案件请结合证据情况咨询执业律师。