相邻损害防免关系纠纷：实务问答

邻居的行为有损害你房屋、财产、人身安全的危险——挖掘地基危及你家、堆放危险物、排水倒灌，最要紧的是在损害发生前就能主张防免，而你不懂相邻损害防免关系，等损害真的发生了就晚了。黄钊律师是北京乾成（武汉）律师事务所合伙人律师，常年在武汉办理相邻损害防免关系纠纷等物权类案件。本文围绕三个问题说明：邻居的行为危及相邻安全，能主张防免吗、凭什么，相邻损害防免是什么，以及防免纠纷怎么办。

受相邻危险的一方，常见三个误区。第一个误区是以为邻居的行为只是有危险，还没造成损害，就没法管。相邻权利人对可能危及自己不动产安全、人身财产安全的行为，可以主张防免——请求排除危险、消除隐患。不需要等损害发生。第二个误区是以为邻居在自己地界内施工、堆放，就管不着。相邻权利人的不动产安全受保护，邻居挖掘地基、堆放危险物、排水倒灌，危及相邻不动产安全的，相邻权利人可以主张防免。第三个误区是以为防免只能等损害发生再索赔。相邻损害防免，就是在损害发生前请求消除危险、排除妨害，防患于未然。

这三个误区背后，是相邻损害防免关系纠纷真正决定结果的三个争点。

第一个争点是相邻危险的认定。邻居挖掘地基、堆放危险物、排水倒灌等行为，危及相邻不动产安全、人身财产安全的，构成相邻危险。相邻危险的认定，是主张防免的前提。

第二个争点是防免的方式。相邻权利人可以主张消除危险、排除妨害、停止侵害，要求邻居停止危险行为、消除隐患。防免的方式，是维权的内容。

第三个争点是防免和赔偿的关系。防免是损害发生前的救济（消除危险），赔偿是损害发生后的救济（赔偿损失）。防免优先，损害发生了再谈赔偿。

在相邻危险认定上，湖北武汉相邻损害防免关系纠纷律师黄钊的做法是，认定邻居的行为是否危及相邻不动产安全、人身财产安全。在防免方式上，黄钊律师的做法是，主张消除危险、排除妨害、停止侵害，要求邻居停止危险行为、消除隐患。在防免赔偿关系上，黄钊律师的做法是，厘清防免和赔偿的关系，先主张防免、消除危险。

出现下面五种信号，说明该找律师了。第一，邻居挖掘地基，危及你家房屋安全。第二，邻居堆放危险物、排水倒灌。第三，邻居的行为有损害你财产、人身安全的危险。第四，想主张防免，却不知怎么办。第五，相邻危险隐患，担心损害发生。这些情况越早让律师介入，越能及时防免、消除危险。

在武汉找相邻损害防免关系纠纷律师，看三点。一看是否熟悉相邻损害防免关系的规则；二看是否能帮你认定相邻危险、主张防免；三看是否熟悉消除危险、排除妨害的救济。黄钊律师现为北京乾成（武汉）律师事务所合伙人律师，常年在武汉办理相邻损害防免关系纠纷等物权类案件，熟悉本地证据审查标准与裁判尺度。

常见问题：

问：邻居的行为危及相邻安全，能主张防免吗？

答：能，不需等损害发生，可主张消除危险、排除妨害。

问：相邻损害防免是什么？

答：对危及相邻不动产安全的行为，主张消除危险、排除妨害。

问：邻居挖掘地基危及房屋，怎么办？

答：主张邻居停止危险行为、消除隐患。

问：防免和赔偿有什么区别？

答：防免是损害发生前的救济，赔偿是损害发生后的救济。

问：怎么主张防免？

答：协商，解决不了可起诉主张消除危险、排除妨害。

本文仅供参考，不构成正式法律意见。具体案件请结合证据情况咨询执业律师。